Иски о выселении несовершеннолетних из соц найма: образец 2024 года
Бланк документа «Исковое заявление о выселении» относится к рубрике «Исковое заявление». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
В ___________ районный суд города Москвы
(адрес)_____________________________
третье лицо: Отдел УФМС по г. Москве
115035, г. Москва ул. Б. Ордынка д.16/4 стр.4
Госпошлина: на основании п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет ____ рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении
Мне – _________________ на праве собственности принадлежит ___ доля квартиры, расположенной по адресу: ______________________________. Свидетельство о праве собственности серии №___________ от __.__.____г.
Другими собственниками квартиры являются _________________ и _____________ по __ доле каждый.
Свидетельство о праве собственности серии №____________ от __.__.____г., свидетельство о праве собственности. №_________________ от __.__.____г.
Право собственности приобретено мной на основании договора купли-продажи __ доли в праве собственности на квартиру от __.__.____г., заключенного между мной – _______________________ и _________________________________.
Кроме меня на указанной жилой площади зарегистрированы:
__________________________, __.__.____г.р.
__________________________, __.__.____г.р.
__________________________, __.__.____г.р.
Указанное обстоятельство подтверждает выписка из домовой книги от __.__.____г.
В период по ____ год ________________ состояла в зарегистрированном браке с ответчиком – __________________.
_____________ вместе с ______________ и несовершеннолетними детьми проживал в квартире, расположенной по адресу________________________.
В ____ году, а именно __.__.____г. брак между _______________ и ответчиком расторгнут.
Свидетельство о расторжении брака №____________ от __.__.___г.
Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.
1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ч.1 ст.
31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ст.
304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
В настоящее время имеет место нарушение моих прав и законных интересов со стороны ответчика – _________________.
Ответчик членом семьи собственника не является, при этом ответчик отказывается добровольно покидать принадлежавшее мне на праве собственности жилое помещение и продолжает проживать в жилом помещении, расположенном по адресу: ____________________ не имея на то законных оснований.
При этом _____________ употребляет спиртные напитки, создает конфликтную обстановку, вследствие чего совместное проживание с ним на одной жилой площади не представляется возможным.
Кроме этого, ______________ имеет место для постоянного проживания помимо спорной квартиры по месту своей постоянной регистрации.
Согласно ч.
2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, имеются основания для удовлетворения моих исковых требований, а именно: прекращения права ______________________ пользования жилым помещением и выселении его из жилого помещения, расположенного по адресу: _____________________________________.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 288, 292, 304 ГК РФ, ч.1 ст.30, ч. 1 ст.31 ЖК РФ, —
Выселить ____________________ из жилого помещения, расположенного по адресу: _____________________________.
Приложения:
1. Копия искового заявления;
2.
Копия квитанции на оплату госпошлины;
3. Копия свидетельства о праве собственности __________________;
4.
Копия свидетельства о праве собственности __________________;
5. Копия свидетельства о праве собственности __________________;
6.
Копия договора купли-продажи __ доли жилого помещения;
7. Копия свидетельства о расторжении брака между ____________ и ________________;
8.
Копия выписки из домовой книги от __.__.____г.;
9. Копия доверенности представителей.
Каков порядок исключения лица из договора социального найма?
Материал статьи взят из открытых источников
Остались вопросы к адвокату по данной тематике?
Дата актуальности материала: 22.09.2021
Оставить комментарий Отменить ответ
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» — качественная юридическая помощь по всей России. Ваш регион не имеет значения!
Как выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры без его согласия через суд
Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.
Выписать любого человека без его согласия можно только при наличии судебного решения на это — п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. Вам дорога только в суд. Другого выхода нет.
Выписка несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры по суду — самая сложная ситуация из подобных дел, потому что закон и судебная система изначально встает на строну детей и хорошо защищают их права и интересы. Здесь гораздо больше условий, нюансов и различий, чем при выписке взрослого человека. Об этом Вы убедитесь ниже.
к содержанию ↑Условия для выписки ребенка с примерами
Есть шансы на положительный исход дела только когда выполнены ВСЕ НИЖЕПЕРЕЧИСЛЕННЫЕ УСЛОВИЯ. После них обязательно прочтите примеры для лучшего понимания. Начнем:
- Ребенка можно выписать только вместе с родителем, с которым он прописан. Только ребенка суд откажется это делать.
При этом не имеет значение: 1) Является ли родитель ребенка нанимателем/главным квартиросъемщиком — п. 2 ст. 69 ЖК РФ. 2) Степень родства между ребенком и его родителем с теми гражданами, которые хотят их выписать. Родство играет роль только при выписке из частной собственности.
Срок непроживания в 3 года не установлен ни в законе, ни в каком-либо Постановлении Верховного суда. Данный срок применяется судами на практике, т.е. его определил я и мои коллеги, которые участвуют в судах по выписке граждан. Плюс мы прочли достаточно аналогичных судебных решений.
Пример №1: В муниципальной квартире прописаны трое — супруги Владимир и Елена, а также их взрослый сын Иван. В январе 2019 года Иван женился и добровольно выехал из квартиры, но не выписывался.
Также с момента выезда он не платит коммунальные услуги. В марте 2020 года у него родилась дочь, которую он сразу прописал к себе в муниципальную квартиру.
Иван с дочкой после ее прописки ни разу не въезжали в квартиру. У остальных прописанных есть шансы их выписать, но подать иск они могут минимум через 3 года с даты выезда Ивана — в январе 2024 года.
Пример №2: В муниципальной квартире прописаны Сергей и Ольга. Сейчас они являются бывшими супругами.
Развелись в марте 2015 года. В том же месяце Сергей добровольно выехал из квартиры и перестал платить коммуналку.
Позже он снова женился и у него родился сын, которого он прописал в муниципальную квартиру в декабре 2019 года. Но въезжать в квартиру они не стали.
У Ольги есть шансы их выписать. Подать иск она могла в декабре 2019 года, ведь с момента прописки ребенка Сергей не проживал в квартире больше 3-х лет.
Пример №3: В квартире прописан Андрей и его сестра Светлана. Она вышла замуж и добровольно выехала из квартиры в мае 2014 года.
Затем у нее родился сын, которого она прописала в сентябре 2017 года. Тогда же она с сыном въехали в муниципальную квартиру и пожили 3 месяца, затем снова съехали.
У Андрея очень и очень мало шансов выписать сына сестры (своего племянника), потому что ребенок пожил в квартире, хоть и немного. В дело в том, как убедительно сестра сможет доказать в суде, что она проживала с ребенком 3 месяца в 2017 году.
У Ивана будет больше шансов выписать только сестру. Нужно подождать минимум 3 года ее непроживания, т.е. подать иск он может в сентябре 2020 года.
Пример №4: В квартире прописана Дарья и ее сын Тимур. В феврале 2013 года он женился и добровольно съехал из квартиры.
После рождения дочери, он прописал ее в квартиру в апреле 2015 года. Въехать с ребенком он не пытался, но с 2016 года периодически сам оплачивает небольшую часть коммунальных платежей.
Последний платеж был в январе 2020 года. Ни ребенка, ни родителя выписать не получиться, потому что он оплачивает коммунальные платежи и сможет доказать это на суде.
к содержанию ↑Юридическое обоснование условий
Теперь я как можно проще объясню почему и на основании каких статей законов появились вышеуказанные условия. Где это важно, я буду вставлять полный текст статьи и выделять нужные слова. Если Вам это не интересно, можете перейти на следующий раздел.
О родителе. Чтобы выписать взрослого человека из муниципальной квартиры (в нашем случае родителя ребенка), суд должен признать, что родитель УТРАТИЛ право пользования (проживания).
В помощь нам приходит п. 3 ст.
83 ЖК РФ — « В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда » .
Верховный суд в п. 32 своего Постановления перечислил обстоятельства, при которых можно это сделать: 1) Человек долгое время не проживает в квартире — п.
3 ст. 83 ЖК РФ.
2) Не платит с момента выезда коммуналку, хотя обязан на основании п. 3 ст.
67 и пп. 2 и 4 ст.
69 ЖК РФ. 3) Выехал на постоянной основе, а не временно — ст.
71 ЖК РФ. 4) Выехал добровольно, а не вынужденно — п.
2 ст. 1 ЖК РФ.
Вышеуказанными действиями суду становиться понятно, что родитель САМ ОТКАЗАЛСЯ от своего права пользования квартирой, а значит его можно признать утратившим это право и выписать.
Теперь о ребенке. Здесь все сложнее.
П. 2 ст.
20 ГК РФ — «Местом жительства несовершеннолетних признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов» . Проще говоря, ребенок с момента рождения наделен правом проживания с родителями или с одним из них.
В нашей ситуации он автоматически имеет право пользования муниципальной квартирой, в которой прописан любой из его родителей.
Ребенок, в силу возраста, не определяет где ему жить. Это определяют его родители — ст. 54, ст. 55 и ст. 63 СК РФ. Раз ребенок не может в полной мере реализовывать свои жилищные права (определять место жительства), он не может сам утратить право пользования муниципальной квартирой. Поэтому ребенка нельзя признать утратившим это право.
Чтобы выписать ребенка, суд должен признать, что он НЕ ПРИОБРЕЛ право пользования, но не потому что не проживает в квартире. Здесь логика другая.
Родители имеют право вселять/прописывать к себе своих несовершеннолетних детей — п. 2 ст.
20 ГК РФ, п. 1 ст.
67 и ст. 69 ЖК РФ.
Но если родитель в момент прописки ребенка сам утратил право пользования муниципальной квартирой (об этом я писал выше), значит он не имел право вселять/прописывать его — п. 3 ст.
83 и п. 1 ст.
67 ЖК РФ. Ребенок в этом случае не приобретает право пользования.
Поэтому его можно выписывать только с родителем.
Если родитель после прописки ребенка хоть раз въехал в квартиру и немного пожил, этим он показывает что не отказался от своего права пользования и квартира является его местом жительства. При этом ребенок автоматически приобретает право пользования.
Или ребенок приобретает право когда въедет в квартиру — с родителем или без него. Поэтому ребенка нельзя в данных ситуациях выписать.
Только после его совершеннолетия.
Без адвоката не обойтись
Если все вышеперечисленные условия выполнены, это повышает шансы только наполовину. Если не меньше. Главная сложность на суде — НУЖНО ВСЕ ПИСЬМЕННО ДОКАЗЫВАТЬ. Словам судья не поверит. Тем более когда затрагиваются права ребенка.
Письменные доказательства — это определенные справки и акты с различных государственных ведомств и организаций. Большинство документов обычный гражданин получить не сможет, потому что не имеет статуса и полномочий на это.
Точнее он может сделать запрос, но отвечать на него не будут, потому что не обязаны. На помощь придет адвокат.
Он, имея особый статус, сделает запросы по организациям — пп. 1 п.
3 ст. 6 и п.
5 ст. 6.1 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 63-ФЗ.
Организации обязаны отвечать на запросы адвокатов, иначе им грозит штраф — ст. 5.39 КоАП РФ.
Адвокат изучит вашу ситуацию и сделает запросы в те организации, которые выгодны именно вам. Из полученных ответов выберет самые полезные. В какие организации нужно обращаться я указал в инструкции ниже.
Помимо сбора доказательств, нанятый адвокат соберет и юридически грамотно оформит все необходимые документы (исковое заявление и прочее), будет участвовать за вас в суде и защищать ваши интересы, выстроит правильную и выгодную позицию поведения.
Если вы не обратитесь к адвокату, можете попросить судью собрать доказательства. Судья оформит запросы, но попросит вас их отвезти по организациям, потом забрать ответы по ним.
Именно попросит, т.к. заставить не может.
У вас не будет возможности откладывать более выгодные вам запросы. И полученные ответы вы не тоже сможете отфильтровать.
Большинство ответов вы и не узнаете, потому что они будут запечатаны в конвертах. Все это очень понижает ваши шансы выиграть дело.
Самое главное — гораздо ДЕШЕВЛЕ нанять адвоката и при этом иметь больше шансов в суде, чем потом при приватизации квартиры отдать долю. В дальнейшем можно выкупить долю, если еще собственник согласится ее продать. В любом случае это выйдет дороже услуг адвоката.
к содержанию ↑Про адрес проживания ребенка и родителя
На консультациях мне всегда задают подобный вопрос — «Я не знаю где сейчас живет ребенок с родителями. Какой тогда адрес указывать в исковом заявлении? А если мне известно, то указывать их фактический адрес?»
Адресом проживания ответчика является адрес его прописки. Такова позиция Верховного суда, описанная в п.
63 Постановления от 23 июня 2015 г. N25.
Поэтому в исковом заявлении адресом проживания ребенка и родителя указываем адрес муниципальной квартиры, из которой и нужно их выписать. Они ведь в ней прописаны.
У истца нет обязанности знать их фактический адрес.
В итоге все судебные повестки им отпарят на адрес муниципальной квартиры — ст. 113 ГПК РФ.
Если они их не получат (они ведь там не живут), суд все равно посчитает их извещенными. Любой гражданин обязан получать важную корреспонденцию, а за детей это делают родители/опекуны.
Поэтому закон здесь соблюден. Если они не явятся в суд, иск рассмотрят без их участия — п.
4 ст. 167 ГПК РФ.
Это на руку истцам, потому что ответчики не смогут защищать свои интересы.
Подробная инструкция. Шаг №1 — оформляем необходимые документы
Стороны в суде: Истцы — те, кто хочет выписать ребенка и родителя. Им могут быть: 1) наниматель/главный квартиросъёмщик; 2) вписанный в ордер/договор соц.найма как член семьи; 3) или просто прописанные в муниципальной квартире.
Необязательно всем им быть истцами — достаточно одному из них, а остальные как третьи лица. Лучше всего, чтобы в суде интересы истцов представлял нанятый адвокат — почему так писал выше; Ответчик — прописанные ребенок и родитель.
Без разницы указаны ли они в договоре соц.найма/ордере. У ответчиков также могут быть представители — адвокат, юрист и т.п.; Третья сторона — 1) Управление по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывш.
УФМС). Они будут выполнять решение суда по выписке.
Никогда не присутствует в суде. 2) Собственник муниципальной квартиры (наймодатель — ст.
91.2 ЖК РФ). В Москве это Департамент Городского Имущества.
В регионах обычно это городская Администрация.
Районный орган опеки не нужно привлекать как третьи лица, потому что ребенок не является собственником. Его права собственности не затрагиваются.
ДО обращения в суд нужно собрать следующие документы:
- Исковое заявление на выписку ответчиков (оригиналы с подписями истцов).
В нем нужно просить признать родителя утратившим права пользования квартирой, а ребенка в связи с этим не приобретшим это право — юридическое обоснование. Кто будет указан в заявлении как истец, тот и должен участвовать в суде.
Если истцов несколько, не надо составлять иск от каждого. Достаточно заявления от одного истца, а остальные будут указаны как третьи лица, которые должны прийти в суд и высказать свое согласие/мнение на выписку ответчиков.
Даже не думайте самостоятельно составлять иск. Это самый важный документ, потому что от его грамотного составления зависит половина успеха. Каждая ситуация индивидуальна, а в образцах в интернете обычно нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности, иск могут отклонить.
Такие данные об ответчиках нужно вписать: 1. Их ФИО, дата и место рождения, серия и номер паспорта (от 14 лет) или свидетельства о рождении (меньше 14 лет).
Эти данные можно узнать в выписке из домовой книги. О ней ниже.
2) ИНН ответчиков. Номер можно найти в сервисе налоговой инспекции, вбив паспортные данные ответчиков.
Для поиска нужно согласиться с обработкой персональных данных. 3) Адрес их прописки.
Остальная информация указана в ст. 131 ГПК РФ.
НЕ НУЖНО указывать в исковом заявлении: 1) Признавать ответчиков бывшими членам семьи. Это нужно только при выписке из квартиры в собственности, а не муниципальной.
Достаточно указать родство или его семейный статус — бывший муж/жена, сын/дочь, внук/внучка, сестра/брат и т.п. Если это не родственник, так и указываем.
2) Не указываем требование о выселении. Иск сразу отклонят, т.к.
по логике данного требования будет понятно, что ответчики проживают в квартире. Из муниципальной квартиры можно выписать только не проживающего гражданина.
3) Не стоит вписывать ФИО свидетелей. Достаточно их сразу пригласить на судебное заседание без предупреждения.
Экземпляров заявления нужно сделать по одной на каждого из участников. Например, истцы — 3, ответчик — 2, третья сторона — 2, судья — 1. Значит выходит 3 (на руках у истцов) + 2 (у ответчика в суде) + 2 (третьим лицам в суде) + 1 (судье) = 7 экземпляров.
Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человека Оставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU
к содержанию ↑Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета
Зачастую бывают ситуации, когда необходимо обратиться в суд с заявлением о снятии с регистрации жильцов и их выселении из квартиры. Как же это сделать правильно, как составить иск и какие документы к нему приложить? Рассмотрим эти вопросы подробнее.
Основания
Для начала необходимо уяснить, что снятие с регистрационного учета могут производить только сотрудники УВМ МВД РФ (ранее – УФМС России). Суд может установить, что лицо утратило право пользования жилым помещением и подлежит выписке и выселению.
Так же необходимо понимать, что только орган правосудия имеет право принимать решение о выселении из квартиры проживающего в ней. Никакие другие государственные структуры этими полномочиями не наделены, а если их представители пытаются выгнать жильца без судебного решения, то они могут быть привлечены к ответственности за превышение полномочий.
| № п/п | Основания для выселения |
|---|---|
| 1 | Окончание действия договора, на основании которого жилец мог проживать в квартире или его расторжение (договор безвозмездного пользования, найма и т.д.) |
| 2 | Владельцем жилья стал другой человек (продано, подарено и т.д.) |
| 3 | Содержание квартиры в антисанитарных условиях, неуплата коммунальных услуг, нарушение прав третьих лиц |
| 4 | Использование жилья не по назначению (офис, магазин и т.д.) |
| 5 | Признание жилья аварийным |
| 6 | Фактическое длительное (более 6 месяцев) не проживание в квартире |
Также необходимо знать, что самые большие трудности ждут истца, если он желает выписать и выселить из квартиры таких лиц:
- единоличного собственника жилого помещения;
- несовершеннолетнего ребенка;
- инвалида;
- признанного судом недееспособным.
В трех последних случаях придется привлекать еще органы опеки.
к содержанию ↑Как правильно написать исковое заявление
Исковое заявление – один из основных документов в судебном разбирательстве. Именно от правильности его составления зависит будет ли принято дело к рассмотрению судьей или нет.
От чьего имени нужно подавать
Перед тем как составлять заявление необходимо определиться, а имеете ли вы на это право.
Итак, иск может составить:
- собственник всей квартиры;
- владелец доли жилья;
- представитель юридического лица, в чьей собственности находится помещение;
- представитель муниципального образования;
- законные представители несовершеннолетних или недееспособных собственников жилья;
- органы прокуратуры и опеки (если они обеспечивают права третьих лиц).
В исключительных случаях могут обращаться и третьи лица (соседи) если их права нарушаются, но придется учитывать и мнение собственника жилья, при этом не важно является квартира муниципальной или приватизированной.
Форма и содержание
Установленного бланка искового заявления о выселении и снятии с регистрации нет, но необходимо соблюдать некоторые правила. Во-первых, должен быть выдержан официально-деловой стиль. Не стоит прибегать к излишне эмоциональным характеристикам стороны ответчика. Необходимо излагать только проверенные факты, имеющие доказательства.
Исковое заявление должно состоять из таких частей:
- Установочная часть. Здесь необходимо указать точное наименование судебного органа, полные анкетные и контактные данные истца и ответчика, правильное название иска.
- Описательная часть. Здесь необходимо изложить все обстоятельства, в связи с которыми возник спор, а именно: кто является собственником, на каких основаниях и когда была проведена регистрация и ответчик стал проживать в квартире, с кем он проживает, какие основания для его выселения.
- Резолютивная часть. В этой части нужно указать все свои исковое требования, при этом сослаться на нормативно-правовые акты и документы, которые подтвердят обоснованность ваших требований. Так же тут указывают свидетелей, если их показания могут повлиять на рассмотрение дела.
- Заключительная часть. Здесь указываются все прилагаемые документы, список свидетелей, вызов которых требуется в суд, дата составления, подпись истца.
Образец иска о выселении и снятии с регистрационного учета
Для того, чтобы выселить жильца из муниципальной квартиры и снять его с регистрационного учета необходимо, что бы с заявлением обратился или представитель муниципалитета, или лицо, с которым заключен договор социального найма.
Документ должен включать следующие пункты:
- наименование суда;
- данные истца (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации, контакты);
- сведения об ответчике;
- название документа;
- сведения о том, как у ответчика появилась регистрация в квартире;
- перечень зарегистрированных граждан;
- основания для снятия с учета;
- ссылка на закон;
- исковые требования;
- перечень прилагаемых документов;
- дата и подпись.
Образец иска для выселения из муниципальной квартиры
Образец иска для выселения из приватизированной квартиры
При подаче иска о снятии с учета и выселении из приватизированной квартиры необходимо составлять его только от имени собственника или его законных представителей.
Необходимо помнить, что количество исков должно соответствовать числу участников спора. Обычно это три экземпляра (истцу, суду, ответчику), но если ответчиков больше одного, то и копии заявлений нужно изготовить для каждого.
Перечень прилагаемых к иску документов
К иску о выселении и снятии с регистрации необходимо приложить такие документы:
- паспорт истца;
- документы о праве владения имуществом;
- доверенность на представление интересов (если истец юридическое лицо);
- паспорт представителя;
- документы, подтверждающие утрату права пользования квартирой;
- документы, подтверждающие основания для выселения;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- иные документы, которые могут иметь значение для рассмотрения дела.
Госпошлина
Так как иск о выселении и снятии с регистрационного учета относится к категории имущественных, но не подлежащих материальной оценке, то для физических лиц сумма сбора составит 300 рублей, а для юридических лиц – 6000 рублей.
Узнать реквизиты для перечисления можно или в канцелярии судебного органа, или на официальном сайте.
Сроки
В срок, не превышающий пять рабочих дней, судья должен принять решение о том, оставить иск без рассмотрения или принять к производству. На общее время исчисления срока рассмотрения это не влияет – он начинается с даты поступления в канцелярию органа правосудия.
Срок разбирательства составит не более 60 дней. Сначала судья назначит беседу для выяснения позиции истца и ответчика. После чего будет назначено основное заседание.
Опытный юрист поможет вам:
- попытаться решить вопрос в досудебном порядке;
- составить иск в судебный орган;
- подготовить необходимые документы;
- выступать в судебных заседаниях от вашего имени;
- добиться исполнения вердикта суда.
Так как вопрос о том, как выселить и снять с регистрации жильцов квартиры имеет множество нюансов, то если воспользуйтесь возможностью связаться с юристами нашего сайта и получить бесплатную консультацию.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
к содержанию ↑Исковое заявление о выселении из квартиры
Подать грамотный иск нелегко. Он должен соответствовать всем требованиям гражданского и процессуального законодательства России. Малейшая неточность – и заявление либо не будет принято, либо решение по нему может оказаться не в пользу истца.
Необходимость выселить из квартиры нежелательного жильца возникает, к счастью, не очень часто. К счастью – потому что процедура это юридически сложная и весьма щекотливая с моральной и эмоциональной точки зрения.
Выселение через суд автоматически означает, что мирно договориться об освобождении жилплощади не удалось, а значит, ответчик может довольно долго «саботировать» как сам судебный процесс, так и исполнение судебного решения. Уйти ему все равно придется, но за это время нервов с обеих сторон будет потрепано немало.
В любом случае начинать данный процесс придется с того, чтобы написать судебный иск о выселении из квартиры.
Подать грамотный иск нелегко. Он должен соответствовать всем требованиям гражданского и процессуального законодательства России. Малейшая неточность – и заявление либо не будет принято (это еще не самая большая беда, после внесения поправок его можно подать заново), либо решение по нему может оказаться не в пользу истца.
Наш первый экспертный совет — непременно проконсультироваться с юристом, прежде, чем приступить к делу.
Если же ситуация запутанная и неоднозначная, может понадобиться полное юридическое сопровождение процесса. Эта услуга платная, но зато опытный адвокат сможет гарантировать, что вы безоговорочно выиграете дело, процесс не растянется на долгое время и не доставит вам лишних переживаний.
В данной статье мы подробно рассмотрим особенности составления иска о выселении человека из квартиры. Предметом рассмотрения станет выселение как из приватизированного, так и из муниципального жилья.
к содержанию ↑Основания для выселения человека из квартиры
Существует не так уж много законных оснований, на которых собственник может выселить из своей квартиры жильцов. Если речь идет о частном собственнике, это:
- Необходимость совершить с квартирой сделку (продать, заложить, обменять, подарить, завещать). Если квартира не поделена на доли всей семьей, и юридический владелец только один, он имеет в этом случае право выписать и выселить всех – как посторонних жильцов, так и членов семьи.
- Завершение срока аренды (найма) жилья. Когда срок арендного договора истекает, а жильцы отказываются освободить жилплощадь, владелец вполне может выселить их по суду, согласно статье № 688 ГК РФ. Подобные ситуации обычно не вызывают сложностей, если жильцы не были зарегистрированы по этому адресу.
- Прекращение родственных связей. Данная формулировка обычно означает расторжение брака, хотя в равной степени относится в лишению родительских прав. Это самый распространенный и самый «скользкий» случай выселения. Статья №31 ЖК РФ теоретически регламентирует выселений бывшего супруга «в никуда», но на практике имеется множество оговорок, которые могут не позволить это сделать. Данная тема требует отдельного обсуждения и будет подробно рассмотрена в других наших статьях.
Из квартиры, находящейся на балансе города или муниципалитета, по суду могут выселить:
- За нарушение договора социального найма
- Когда срок социального найма закончился
Выселение обычно «идет рука об руку» с выпиской. Но, несмотря на тесную связь, это разные понятия с правовой точки зрения:
- Выписка – это аннулирование регистрации по данному адресу
- Выселение – мера фактического удаления человека с конкретной жилплощади, которую он занимал
ВНИМАНИЕ! Если человек выписан из квартиры, но живет в ней по разрешению собственника, разумнее всего будет оформить срочный договор о пользовании жилплощадью. Когда срок его действия истечет, право данного человека находиться на жилплощади ликвидируется автоматически.
Устные же договоренности чаще всего «играют против собственника». Если договора нет, выселить человека можно будет лишь через суд.
Это лишние денежные траты, кроме того, фактическое выселение состоится только после окончания процесса, который может длиться несколько месяцев. В подобных ситуациях желательно заранее проконсультироваться с юристом, который подскажет наиболее оптимальный вариант правового оформления проживания не прописанного жильца на вашей жилплощади.
Как правильно составить исковое заявление о выселении в суд?
В первую очередь нужно определить, сколько исковых требований будет содержать заявление. Стандартное для таких случаев заявление предполагает одно сдвоенное требование – выписать гражданина и выселить его с занимаемой им жилой площади.
Исковое заявление пишется в свободной форме, но по оформлению и содержательной части должно соответствовать требованию статьи №131 ГПК РФ. Предлагаем вашему вниманию их понятное изложение, удобное для практического применения:
- Первая (или единственная) страница начинается с «Шапки», расположенной в правом верхнем углу. В ней должен быть указан судебный орган, в который подается иск, а также ФИО и адрес истца.
- Далее следует название «Исковое заявление (о выселении, о признании съемщика, утратившим право на пользование жилплощадью, о прекращении регистрации и т.д.)». Здесь же может быть указано, кем является выселяемый – арендатором, бывшим родственником и прочее. Располагается по центру страницы.
- Основания, дающие право на выселение из квартиры. В этой части следует подтвердить, что квартира является частной собственностью истца. Затем приводится список проживающих в квартире (ответчик должен находиться в списке). После этого указывается, кто из проживающих подлежит выселению. Затем – основание для выселения, которым, как было сказано выше, может служить прекращение родственных связей, истечение срока найма, необходимость продать квартиру, причинение вреда имуществу или противоправное конфликтное поведение.
- Далее следует указать, предпринимались ли попытки уладить дело в досудебном порядке, и какие. Для судей это важно. Такой попыткой может стать отправка ответчику письменного предупреждения или уведомления с предложением выселиться добровольно. Если уведомление подписано ответчиком, оно сулит доказательством попытки досудебного урегулирования. Если подписи нет, можно использовать свидетельские показания соседей.
- После этого следует сослаться на правовые нормы, дающие основание на выселение
- Затем следует исковое требование – принудительно вселить гражданина из квартиры, находящейся по такому-то адресу и/или отменить его регистрацию
- Перечень приложенных документов
- Ходатайство о вызове свидетелей (при необходимости)
- Дата и личная подпись истца.
Можно написать иск от руки, можно набрать на компьютере и распечатать. Важно, чтобы в тексте не было грамматических ошибок, стиль изложения был деловым, лаконичным, без эмоциональной окраски, без экспрессивных и бранных выражений.
к содержанию ↑Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры
Чаще всего жильцов выселяют собственники приватизированной квартиры. Образец подобного иска можно найти в интернете или обратиться к юристу за бесплатной консультацией- к юристу. Вам дадут советы по написанию или подскажут безопасную ссылку для скачивания образца.
Рассмотрим, из каких пунктов состоит исковое заявление, касающееся выселения из приватизированной квартиры.
- Вводная часть. Она же «Шапка». Включает в себя название территориального суда и личные данные истца (ФИО) с адресом
- Описательная часть. Содержит изложение фактов дела и обстоятельств, приведших к необходимости обратиться в суд (например, жилец не съезжает, хотя срок договора истек, бывший супруг отказывается «освободить жилплощадь», жилец не выписывается, хотя сделка по продаже квартиры уже запланирована и т.д.). Основания для выселения должны быть подтверждены документально.
В этой же части должна содержаться информация о попытках истца урегулировать дело мирным путем, без обращения в суд.
- Мотивировочная часть. Отсылки к нормам Гражданского, Жилищного, Семейного кодексов или нормам законов, которые позволяют выселить гражданина из квартиры.
ВНИМАНИЕ! Наиболее частыми основания для выселения являются статьи № 31(ч.4)и № 35 (ч.1) ЖК РФ. Но есть и другие законодательные нормы. Если вы не знаете, на какой именно акт сослаться для того, чтобы иск был эффективнее, обратитесь к юристам по жилищному и семейному праву портала Prav.io.
- Резолютивная часть – собственно исковое требование к суду
Далее следует перечислить все документы, которые будут приложены к иску, поставить подпись и указать дату подачи заявления.
